二俣川駅南口地区第一種市街地再開発事業
二俣川駅南口地区市街地再開発組合

地区の概要

1.施行地区、施行事業及び施行者の名称

施行地区の名称 二俣川駅南口地区
施行事業の名称 二俣川駅南口地区第一種市街地再開発事業
施行者の名称 二俣川駅南口地区市街地再開発組合

2.施行地区の概況と事業の目的

(1)施行地区の概要

当地区は、横浜市の主要な生活拠点として位置づけられています。二俣川駅は、相模鉄道の本線といずみ野線が分岐する交通結節点であり、将来予定されているJR線及び東急線との相互直通運転によって、東京都心へのアクセス性の向上が見込まれています。また、駅周辺には、こども自然公園、県立がんセンター等広域利用圏をもつ公共施設が多数立地し、バスで駅へアクセスする住宅地が広がっています。

一方、二俣川駅南口には十分な広さの駅前広場がなく、バリアフリー対応が十分になされていないなど、駅利用者の利便性や安全性の面で課題があり、施行地区内は老朽化した建物や低未利用地が多く、駅前にふさわしい土地の高度利用や都市機能の集積が十分に図られていない地区となっていました。

赤枠内が再開発事業施行区域
事業着手前の二俣川駅周辺

(2)事業の目的

拠点にふさわしい交通広場や道路等の公益施設の整備を図るとともに、土地の合理的かつ健全な高度利用により業務・商業施設、都市型住宅、公益施設(地域ケアプラザ等)の機能導入を図り、魅力あるまちを形成することを目的としています。

3.施行地区の位置

施行地区は、二俣川駅南口に接して東西に細長く位置しています。区域北側は鉄道用地及び水路に接しており、区域南側は事業中である都市計画道路鴨居上飯田線に接しています。

位置図

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事業計画の概要(平成28年3月変更認可)

1.設計の概要

(1)施設建築物の概要

施行地区面積 約1.9ha 建築敷地面積 17,414m2
建築面積 13,722m2 建築延面積 98,040m2
(容積対象面積:約69,018m2
建ぺい率 79% 容積率 396%
規模 地上29階 高さ 98.03m
用途 共同住宅、店舗、業務・サービス施設、駐車場等
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨コンクリート造、鉄骨造
駐車場台数 500台
  • 施設建築物のほぼ中央部分に、駅と南口周辺の市街地とを結ぶ歩行者用通路を配置します。
  • 歩行者用通路に隣接して交通広場を配置し、駅利用者や市民の利便性向上を図ります。
  • 交通広場の西側には生活空間である都市型超高層住宅を配置します。
  • 歩行者用通路の東側では商業施設と業務・公益施設・駐車場等との複合的展開を図り、駅利用者や市民の利便性向上と駅前の賑わい創出を図ります。
  • 施設計画にあたっては、主要動線のバリアフリー化、防災設備や災害時対応機能の充実により安全性を確保します。
  • 省エネシステム等の採用による地球環境への負荷の低減に努めます。
  • 外観では新たな二俣川のシンボルの創出を、外部空間では駅・交通広場と街・既存商店街との連続性を意識した空間づくりを図り、賑わいの創出と良質な景観づくりに努めます。

屋伏図

※この図面は計画中のものであり、確定したものではありません

断面図

※この図面は計画中のものであり、確定したものではありません

(2)施設建築敷地の概要

  • 施設建築敷地の外周道路沿いに2mの壁面後退を行い、道路の歩道部分と一体化した快適で安全な歩行者空間と緑地空間を形成します。
  • 二俣川駅南口周辺の市街地や公園通りと同じレベルの鴨居上飯田線に接道する部分では、その高さに合わせて建物と交通広場を整備します。

(3)公共施設の概要

種別 名称 幅員 延長 備考
道路 区画街路 市道四季美台275号線 6.0~9.0m(全幅員12.0m) 約80m 既設市道の拡幅
区画街路 区画街路1号線 8.0~9.0m(全幅員12.0m) 約50m 既設市道の拡幅
その他 交通広場 面積約3,100m2(第4号二俣川駅南口交通広場 面積約4,400m2の一部)

(4)住宅建設の概要

  • 3LDKを中心に2LDK、4LDKも設け、ファミリーを中心
  • 親から独立した若い世帯や周辺地域の戸建住宅から住み替える熟年世帯にも対応
  • 総戸数は421戸

2.事業施行期間

事業施行期間(予定)
自 平成24年12月28日 ~ 至 平成31年3月
建築工事期間(予定)
着工 平成27年3月 ~ 竣工 平成30年3月

3.総事業費

約415億円

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事業スケジュール

これまでの経緯と今後の予定

※今後の手続状況により変更になる可能性があります

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施設計画(イメージパース)

※イメージパースは計画中のものであり、確定したものではありません。

施設建築物全景(南東側より)

交通広場、商業・業務棟(南側より)

商業・業務棟(自然公園通りより)

商業・業務棟(交通広場より)

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